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靖江市住房和城鄉建設局關于對《靖江市國有土地上房屋重置價格和裝飾裝潢補償標準(征求意見稿)》公開征求意見的公告

發布時間: 2022-07-22 10:15瀏覽次數:

為進一步保障被征收人的合法利益,推動房屋征收工作,根據《泰州市市區房屋征收重置價格和裝飾裝潢及附屬物補償標準》(泰政發【2021】115號),結合我市實際,擬新發布《靖江市國有土地上房屋重置價格和裝飾裝潢補償標準》,同時廢止《市政府關于印發靖江市國有土地上房屋重置價格和裝飾裝潢補償標準的通知》(靖政規【2017】5號)文件。現將《靖江市國有土地上房屋重置價格和裝飾裝潢補償標準(征求意見稿)》予以公布,征求公眾意見。

征求意見期限為:2022年7月22日至2022年8月5日止(信函以郵戳日期為準)。在此期間,公眾可以通過以下方式提出有關意見:

1. 電子郵箱:706509380@qq.com

2. 傳真:052384898883;

3.信函:江蘇泰州靖江市人民中路125號靖江市房屋征收服務中心,郵編214500。并請在信封上注明“征求意見”字樣。

 

附件:靖江市國有土地上房屋重置價格和裝飾裝潢補償標準(征求意見稿)

 

                      靖江市住房和城鄉建設局

                          2022年7月22日

附件:靖江市國有土地上房屋重置價格和裝飾裝潢補償標準(征求意見稿)

一、靖江市房屋征收重置價格

1.住宅房屋

房屋類別

等級

具  備  條  件

包含項目

重置單價(元/㎡)

 

一等

檐/層高3.0米,樁基礎、鋼筋砼整板基礎、基礎梁,鋼筋砼梁、柱、剪力墻承重,圍護結構為磚或其它輕質材料,鋼筋砼樓屋面。

門窗、內外墻及天棚一般粉刷、外墻保溫、水泥砂漿樓地面、保溫隔熱、防水屋面、水電等。

1960

二等

檐/層高3.0米,樁基礎、鋼筋砼整板基礎或獨立柱基礎、基礎梁,鋼筋砼梁、柱、剪力墻承重,部分磚墻承重,圍護結構為磚或其它輕質材料,鋼筋砼樓屋面。

1770

 

 

一等

檐/層高2.8米,鋼筋砼基礎,實砌磚墻及鋼筋砼梁、部分柱承重。鋼筋砼樓屋面,構造柱、圈梁齊全。

門窗、內外墻及天棚一般粉刷、外墻保溫、水泥砂漿樓地面、保溫隔熱、防水屋面、水電等。

1530

二等

檐/層高2.8米,磚基礎或砼條形基礎,實砌磚墻及鋼筋砼梁承重,鋼筋砼樓屋面,部分有構造柱、圈梁。

1300

三等

檐/層高2.8米,磚基礎或砼基礎,實砌磚墻承重,沒有構造柱、圈梁,鋼筋砼屋面或有木基層的坡屋面。

1150

四等

檐高2.8米,磚基礎,單磚墻或空斗磚墻承重,現澆板屋面。

900

一等

檐高2.7米,磚或砼基礎,實砌磚墻,屋面木桁條、七架及以上木屋架(硬山)承重,木望板或望磚基層,瓦屋面,木料上等。

門窗、內外墻及天棚一般粉刷、水泥砂漿地面、水電等。

1350

二等

檐高2.7米,磚或砼基礎,實砌磚墻,屋面木桁條、木屋架(硬山)承重,木望板或望磚基層,瓦屋面。

1180

三等

檐高2.7米,磚基礎,實砌磚墻或空斗墻,屋面木桁條、水泥桁條、木屋架(硬山)承重,屋面基層材質一般,瓦屋面。

800

一等

圍護結構齊全,瓦屋面。

門窗、內外墻及天棚一般粉刷、水泥砂漿地面、水電等。

520

二等

圍護結構不齊全,玻璃鋼、石棉瓦、油氈屋面。

370


2.非住宅房屋(工業及倉儲用房除外)

房屋類別

等級

具  備  條  件

包含項目

重置單價(元/㎡)

 

一等

檐/層高3.6米,樁基礎、鋼筋砼整板基礎或獨立柱基礎、基礎梁,鋼筋砼梁、柱、剪力墻承重,圍護結構為磚或其它輕質材料,鋼筋砼樓屋面。

門窗、內外墻及天棚一般粉刷、外墻保溫、水泥砂漿樓地面、保溫隔熱、防水屋面、水電等。

1880

二等

檐/層高3.6米,樁基礎、鋼筋砼整板基礎或獨立柱基礎、基礎梁,鋼筋砼梁、柱、剪力墻承重,部分磚墻承重,圍護結構為磚或其它輕質材料,鋼筋砼樓屋面。

1730

 

 

一等

檐/層高2.8米,鋼筋砼基礎,實砌磚墻及鋼筋砼梁、部分柱承重。鋼筋砼樓屋面,構造柱、圈梁齊全。

門窗、內外墻及天棚一般粉刷、外墻保溫、水泥砂漿樓地面、保溫隔熱、防水屋面、水電等。

1530

二等

檐/層高2.8米,磚基礎或砼條形基礎,實砌磚墻及鋼筋砼梁承重,鋼筋砼樓屋面,部分有構造柱、圈梁。

1300

三等

檐/層高2.8米,磚基礎或砼基礎,實砌磚墻承重,沒有構造柱、圈梁,鋼筋砼屋面或有木基層的坡屋面。

1150

四等

檐高2.8米,磚基礎,單磚墻或空斗磚墻承重,現澆板屋面。

900

一等

檐高2.7米,磚或砼基礎,實砌磚墻,屋面木桁條、五架及以上(鋼)木、砼屋架(硬山)承重,木望板或望磚基層,瓦屋面。

門窗、內外墻及天棚一般粉刷、水泥砂漿樓地面、水電等。

1180

二等

檐高2.7米,磚基礎,實砌磚墻或空斗墻,屋面木、水泥桁條、(鋼)木、砼屋架(硬山)承重,屋面基層材質一般,瓦屋面。

800

一等

圍護結構齊全,瓦屋面。

門窗、內外墻及天棚一般粉刷、水泥砂漿地面、水電等。

520

二等

圍護結構不齊全,玻璃鋼、石棉瓦、油氈屋面。

370

3.工業及倉儲用房

房屋類別

等級

具  備  條  件

包含項目

重置單價(元/㎡)

鋼筋砼結構(框架)

一級

檐/層高3.8米,鋼筋砼框架承重,鋼筋砼基礎,實砌墻圍護,現澆樓面,柱網較大(6米×6米)。

門窗、內外墻及天棚一般粉刷、外墻保溫、水泥砂漿樓地面、保溫隔熱、防水屋面、水電等。

 1790

二級

檐/層高3.8米,鋼筋砼框架、部分磚墻承重,鋼筋砼基礎,實砌墻圍護,柱網較小。

 1600

鋼筋砼結構(排架)

一級

檐高6米,鋼筋砼柱,鋼筋砼屋架或鋼屋架,有行車梁,單跨,跨度12-15米,墻體齊全。

門窗、內外墻及天棚一般粉刷、外墻保溫、水泥砂漿地面、保溫隔熱、防水屋面、水電等。

 1780

二級

檐高6米,鋼筋砼柱,鋼筋砼屋架或鋼屋架,無行車梁,單跨,跨度12-15米,墻體齊全。

 1570

全鋼結構

一級

檐高6米,鋼筋砼基礎,異型鋼柱梁,磚墻、夾芯板圍護,有行車梁,單跨,跨度12-15米,彩鋼板屋面,墻體齊全。

門窗、內外墻及天棚一般粉刷、外墻保溫、水泥砂漿地面、保溫隔熱、防水屋面、水電等。

 1300

二級

檐高6米,鋼筋砼基礎,異型鋼柱梁,磚墻、夾芯板圍護,無行車梁,單跨,跨度12-15米,彩鋼板屋面,墻體齊全。

 1110

三級

檐高6米,有基礎,鋼柱,鋼梁,單跨,跨度12-15米,彩鋼板墻面屋面,結構用鋼量一般,墻體齊全。

 870

磚混結構

一級

檐高6米,磚柱,鋼筋砼屋架或鋼屋架,有行車梁,單跨,跨度12-15米,墻體齊全。

門窗、內外墻及天棚一般粉刷、外墻保溫、水泥砂漿地面、保溫隔熱、防水屋面、水電等。

1580

二級

檐高6米,磚柱,鋼筋砼屋架或鋼屋架,無行車梁,單跨,跨度12-15米,墻體齊全。

1390

磚木結構


檐高5.5米,磚柱,木屋架或鋼木屋架,單跨,跨度12-15米,墻體齊全。

門窗、內外墻及天棚一般粉刷、外墻保溫、水泥砂漿地面、保溫隔熱、防水屋面、水電等。

1280

簡易鋼棚


鋼管立柱,輕型鋼屋架,彩鋼板屋面,無墻體圍護。

地面、防水屋面、水電等。

 530

 

注:1. 檐/層高調整系數

檐高前后不一致的,檐高取前后檐高的算術平均值;

    層高包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

(1)住宅、非住宅:檐/層高每增減0.1米,重置價格相應增減1%。

(2)工業及倉儲用房:鋼砼、磚混、磚木結構檐/層高每增減0.1米,重置價增減1%;全鋼結構檐/層高每增減0.15米,重置價增減1%。

2.單層工業及倉儲用房跨度調整系數

跨度

小于12米

12-15米

大于15米

調整系數

每減少1米,調整系數遞增1%

0

每增加1米,調整系數遞減1%,最高不超過10%

3.單層工業及倉儲用房跨數調整系數

跨數

1

2

3及以上

調整系數

0

-5%

-10%

4.單層工業及倉儲用房借(缺)墻調整系數

同期一并建造且結構相同的房屋共用墻體不視作借墻。

每借(缺)一面墻,借(缺)山墻調整系數-2%,借(缺)檐墻調整系數-5%

5.被征收房屋重置價格公式

被征收房屋重置價格=標準房屋重置價格×(1+檐/層高調整系數)×(1+跨度調整系數)×(1+跨數調整系數)×(1+借(缺)墻調整系數)

二、靖江市房屋征收裝飾裝潢及附屬物補償標準

單位:元

類別

序號

項目名稱

等級規格

單位

補償標準

備  注

(一)

樓地面類

1

釉面磚


100

含硬質基層

2

同質磚


100

含硬質基層

3

拋光磚


160

含硬質基層

4

水磨石地面

嵌銅條

150

含硬質基層

5

嵌玻璃

120

含硬質基層

6

馬賽克地面


90

含硬質基層

7

花崗巖地面


180

含硬質基層

8

大理石地面


160

含硬質基層

9

油漆地面


35


10

院落地面

預制板

60

含硬質基層

11

水泥場地

70

含硬質基層

12

碎花崗巖

90

含硬質基層

13

磚地平

60

含硬質基層

14

12cm砼道路


120

每增減1cm調整7元/㎡

15

室外下水管道

PVC管

PVC下水管

m

40

含窨井。超過100cm,直徑每增10cm,單價增10元。

16

其他

直徑≤20cm

40

17

涵管

20<直徑≤40cm

65

18


40<直徑≤60cm

90

19


60<直徑≤80cm

130

20


80<直徑≤100cm

180

21

拼花木地板


130

含龍骨、木踢腳板

22

實木條形地板


200

含龍骨、木踢腳板

23

免漆實木地板


300

含龍骨、木踢腳板

24

復合木地板


100

含踢腳線

25

彩色道板磚


80


26

砂石路面


20


27

火燒板


120


28

環氧地坪


45


(二)

墻貼面類

29

外墻面磚


90


30

干掛大理石


500


31

水刷石


50


32

白瓷磚貼面


90


33

花瓷磚貼面


120


34

鋁塑板墻面

外墻

140

含龍骨

35

內墻

100

含龍骨

36

噴塑墻面


35


37

批白水泥


15


38

貼墻紙

普通

45

含批白水泥(基層處理)輔料

39

較好

60

含批白水泥(基層處理)輔料

40

墻布


65

含批白水泥(基層處理)輔料

41

乳膠漆墻面


35


42

油漆墻面


30


43

外墻涂料


10


44

木踢腳


m

15


45

瓷磚踢腳線


m

15


46

大理石踢腳線


m

20


47

三合板墻面

普通

80

普通板,含龍骨油漆

48

較好

140

柚木、櫸木、櫻桃木板(含龍骨油漆)

49

塑料扣板墻面


70

含龍骨、陰陽角線

50

軟包墻面

一等

230

襯板0.9cm以上、海綿2cm

51

二等

180

襯板0.5cm以上、海綿2cm

52

三等

150

襯板0.5cm、海綿2cm

53

四等

35

襯板0.5cm以下、海綿2cm

54

桑拿板


70

含基層處理輔料

55

真石漆



65


56

電視背景墻


250


(三)     門窗類

57

窗簾盒


m

50

含軌道

58

木門、窗套

單面

m

50


59

雙面

m

70

寬10cm,含龍骨、油漆

60

門窗大理石套


m

150


61

三合板門


300

含鎖及五交配件

62

鍍鋅板包門


400

含鎖及五交配件

63

實木門


1200

含鎖及五交配件

64

不銹鋼防盜門


580

含鎖及五交配件

65

鋼管防盜門


340

含鎖及五交配件

66

防撬門

品牌

1000


67

防盜欄

鋼管

100


68

不銹鋼

150


69

不銹鋼紗門


400


70

卷簾門


120-200

電動200,手動120

71

老虎窗


155


72

不繡鋼大門


550

含鎖及五交配件,雙層面板,邊料規格達4.5cm×7.5cm

73

羅普斯金門


450

含鎖及五交配件

74

羅普斯金紗窗


70


75

鋁合金防盜網


70


76

鋁合金門、窗


100

補差

77

磨砂玻璃移門

普通

150


78

較好

260


79

鋁合金紗窗


45


80

隔斷

木質、石膏板

110


81

鋁合金、塑鋼板

180


82

綠紗木門窗


60


83

地彈門


290

補差

84

無框玻璃門


250

補差

85

塑鋼門窗

塑鋼門

120

補差

86

平開窗

140

補差

87

推拉窗

120

補差

88

塑鋼紗窗


45


89

鋁合金紗門


80


90

隱形紗門窗


80


91

玻璃幕墻


500

補差

92

羅普斯金窗


320

補差

93

不銹鋼窗


160

補差

94

不銹鋼紗窗


70


95

雙層玻璃增加


30


96

不銹鋼拉柵門


300


97

斷橋鋁窗


260

補差

98

鐵藝門


300


99

自動伸縮門


m

1600

不銹鋼,含電機、軌道

(四)     天棚類

100

三合板天棚


120

含龍骨、油漆

101

纖維板天棚


100

含龍骨、油漆

102

塑料扣板天棚


80

含龍骨、陰陽角線

103

石膏板天棚


120

含龍骨、油漆

104

木線條


m

13


105

石膏線條


m

8


106

凹凸吊頂

三合板、石膏板

140

含龍骨、油漆

107

塑扣板

100

含龍骨、油漆

108

云彩玻璃吊頂


200


109

集成吊頂、金屬扣板


120


(五)     樓梯、擱類

110

室外水泥樓梯


350

未計入房屋建筑面積、含磚砌圍欄

111

木樓梯

含扶手(12踏)

4500

增加一踏按平均一踏價格加價

112

鐵樓梯

含扶手(12踏)

2500

增加一踏按平均一踏價格加價

113

鑄鐵欄桿


m

150


114

砼欄桿


m

90


115

不銹鋼欄桿


m

150


116

水泥臺階


150


117

水泥擱


150


118

木擱


250

含楞

119

實木扶手


m

260


120

鋼木扶手


m

150


121

鐵藝扶手


m

200


(六)

雨篷家具類

122

簡易雨篷


30

含骨架

123

普通雨篷


90

玻璃鋼、彩鋼板、石棉瓦、陽光板等(含骨架)

124

砼平門樓

頂面

300

砼雨篷同

125

門垛

m3

650


126

磚瓦門頭


310

按投影面積計算;門垛折算入墻體工程量

127

廚房吊柜


m

300

料理臺底柜同

128

木柜門


120

指砌體上安裝木門

129

整體廚柜

地柜

m

1200

含臺面板

130

吊柜

m

600


131

固定木柜

普通

270


132

較好

420

 櫸木、櫻桃木等(含門)

133

博古架


420


134

鋼化玻璃雨篷


280

鋁合金、不銹鋼龍骨

(七) 裝飾設施類

135

磚砌灶

單眼

800


136

雙眼

1000


137

砼灶臺


150


138

排風


50

拆裝費

139

水池

普通

80

含下水

140

水磨石

100

含下水

141

搪瓷

110

含下水

142

不銹鋼(單槽)

300

含下水

143

不銹鋼(雙槽)

400

含下水

144

水嘴

單聯

35


145

雙聯

180


146

三聯

300


147

淋浴房擋水石


m

100


148

落地窗簾

單層

m

125


149

雙層

m

180


150

洗臉池


150


151

整體洗臉池


1200


152

拖把池


70


153

小便器


300

含下水

154

不銹鋼毛巾架


120


155

浴霸


60

拆裝費

156

浴缸

普通

600

含砌體、下水

157

較好

1200

含砌體、下水

158

整體浴房


1000-3000

含上下水等配件,根據材質調整

159

座便器

普通

600

含下水

160

較好

1200

含下水

161

筒燈


25

牛眼燈、射燈同

162

吸頂燈


100


163

壁燈


50


164

吊燈

普通

300


165

吊燈

較好

900


166

彩燈帶


m

15


167

格柵燈


80


168

自動應急燈


50


169

霓虹燈廣告牌


400

含燈、變壓器

170

燈箱


300

含燈,正投影面積

171

噴繪廣告牌


130


172

金屬廣告牌


200


173

磨砂玻璃


80


174

雕花玻璃


150


175

裝飾玻璃

鏡面

70


176

中堂

800


177

臺面板

花崗巖

250

含磨邊

178

人造石

180

含磨邊

179

太陽能熱水器


2000


180

熱水器(電、燃氣)


200

拆裝費

181

油煙機


100

拆裝費(含打孔)

182

空調

窗式

150

拆裝費

183

掛壁式

250

拆裝費

184

柜式

350

拆裝費

185

裝修水電工料補差


50

工業倉儲用房除外

186

數字電視遷移費


350


187

電話遷移費


208


188

天燃氣遷移費


2300


189

監控設備


200

拆裝費,每戶住宅合計不超過1000元

(八) 附屬物類

190

水井

水泥管

600

含泵

191

磚砌

1200

含泵

192

磚砌圍墻

實砌(24厘米)

200

含基礎、粉刷

193

空砌(24厘米)

160

含基礎、粉刷

194

實砌(12厘米)

120

含基礎、粉刷

195

底層架空地坪


100


196

琉璃瓦(屋面)


60

補差

197

琉璃瓦(其余位置)


150


198

雙層屋面


150

按投影面積計算

199

糞坑

缸式

140


200

磚砌

500


201

沼氣池


1000

化糞池同

202

蓄水池


m3

450

含基礎、粉刷,魚池同

203

花壇


180

以圍護的立面面積計

204

假山

3800

5m3≤體積≤10m3

205

1800

2m3≤體積<5m3

206

800

體積<2m3,簡易堆砌

207

石駁岸


m3

760

含基礎

208

磚駁岸


m3

600


209

鐵藝圍墻


220


210

遷墳費


2000

含勞務費

(九)樹木類

211

銀杏                 (含買斷價)

直徑<5cm

2

按根莖結合部以上1.3米處計算直徑。合理栽種密度為每畝低于60株,超過60株,按8000元/畝予以補償

212

5≤直徑<10cm

50

213

10≤直徑<20cm

cm

20

214

20≤直徑<30cm

cm

40

215

30≤直徑<40cm

cm

90

216

40≤直徑<50cm

cm

140

217

50≤直徑<60cm

cm

200

218

60cm≤直徑

cm

260

219

果樹        (桃李杏柿梨等)

直徑<3cm

5

1.3米高處計算直徑,樹木歸所有權人處置。合理栽種密度為每畝低于60株,超過60株,按6000元/畝予以補償(香樟、女貞、廣玉蘭等參照)

220

3≤直徑<5cm

20

221

5≤直徑<10cm

60

222

10≤直徑<15cm

200

223

15≤直徑<25cm

400

224

25cm≤直徑

800

225

其他樹木

直徑<5cm

5

1.3米高處計算直徑,樹木歸所有權人處置;盆栽花木不予補償

226

5≤直徑<10cm

10

227

10≤直徑<15cm

30

228

15≤直徑<20cm

60

229

20≤直徑<25cm

90

230

25cm≤直徑

120

 

注:1.本表所列標準為綜合平均指導價,如裝飾裝潢材料特殊或本表未包含的項目可根據市場情況測算評估;

2.本表所列各項的成新率為100%,在實際評估中應結合裝修年限和實際維護保養狀況作適當修正。

 


信息來源: 靖江市住建局

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